Андрей
Андрей / Статьи RSS

Данный вопрос приобретает всё большую актуальность, поскольку уже многие военнослужащие улучшили свои жилищные условия за счёт средств накопительно-ипотечной системы.

+2

За консультацией обратился продавец квартиры. Рассказал, что пару месяцев назад продал квартиру в новостройке. Эта квартира ранее была передана ему застройщиком по ДДУ с нарушением сроков передачи. Можно ли взыскать неустойку?

Что означает договор уступки прав требования (цессии)? Это соглашение с некой компанией или дольщиком о том, что они уступают вам свои права и обязанности по ДДУ. При этом вы, заключая договор уступки прав требования и оплатив необходимую сумму, принимаете права и обязанности нового дольщика, применительно к квартире, которая должна быть построена и передана вам. Таким образом данная компания или прежний дольщик, с которыми вы заключили договор уступки прав требования выходят из правоотношения с застройщиком и на её место в договор долевого участия вступаете вы и становитесь дольщиком со всеми присущими ему правами и обязанностями

Зачастую застройщики требуют платить коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию. Правомерно ли это? Изучая и анализируя договоры договоры долевого участия, часто встречается условие, когда обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на дольщика с даты ввода дома в эксплуатацию. При этом между вводом в эксплуатацию и приемкой квартиры по акту приема-передачи может проходить несколько месяцев. Дом в это время отапливается, освещается, охраняется, возможно вывозятся какие-то отходы и мусор. Дольщик этими услугами не пользуется, не потребляет их и следовательно не обязан оплачивать. Так почему же он должен за них платить?

Срок передачи квартиры – это существенное условие договора долевого участия в строительстве. Без указания этого срока договор долевого участия считается незаключенным. Однако бывают случаи, когда такие договоры все же проходили регистрацию в Росреестре. Что делать тем дольщикам, которые оказались в такой ситуации? И как звучит формулировка, когда срок не определен?