Перепланировка квартир

Перепланировка квартир
Тип статьи:
Авторская

Планировка квартир, будь это новостройка или вторичное жильё, не всегда соответствует нашим желаниям в плане комфорта. Все мы хотим иметь уютное, красивое и в то же время функциональное помещение для проживания. Если у вас есть огромное желание и финансовая готовность к конструктивным изменениям квартиры, смело приступайте к капитальному ремонту.

Понятие перепланировка квартиры подразумевает проведение определённых строительных работ, связанных с демонтажем старых и установкой новых перегородок в другое место, изменением инженерных систем, объединением лоджии с комнатой и других изменений стандартного проекта.

При капитальном ремонте квартиры многие владельцы задаются вопросом перепланировки. Необходимо отметить, что данная процедура должна иметь законное основание. Первое, что вы должны сделать — это сравнение настоящей планировки с техпаспортом жилого помещения. Выше указанные действия касаются в основном вторичного жилья, чтобы исключить или подтвердить факт незаконной перепланировки, которую возможно проводили прежние жители. Технический паспорт помещения можно получить по запросу в бюро технической инвентаризации (БТИ).
БТИ является государственным органом выполняющего сбор и обработку информации о всех объектах недвижимости, их стоимости, техническом состоянии, а также всех проводимых изменениях за время существования объекта.
Также для получения разрешения на перепланировку необходима заверенная нотариусом копия документа, подтверждающего право собственности. Если квартира обременена не выплаченным кредитом (ипотека) нужно получить письменное разрешение банка, выдавшего вам ипотечный заём.

Следующим шагом будет проектирование квартиры с учётом желаемых изменений. Все изменения не должны нарушать существующих строительных норм. Заказать составление плана перепланировки необходимо в фирме, которая имеет допуск СРО на оказание соответствующих услуг.
Когда все документы собраны и заверены, можно обращаться в Администрацию вашего района для получения разрешения на перепланировку помещения.

Перечень необходимых документов для обращения в архитектурный отдел:

  1. заявление;
  2. документ, удостоверяющий личность владельца помещения (паспорт);
  3. документ, подтверждающие право собственности;
  4. проект перепланировки;
  5. техпаспорт жилого помещения полученный в БТИ;
  6. письменное согласие совершеннолетних членов семьи;
  7. заключение органа по охране памятников архитектуры (в случае, если дом является памятником архитектуры)
  8. разрешение банка в письменной форме, если квартира в ипотеке.

При положительном решении выдаётся разрешительный документ, на основании которого вы имеете законное право на проведение работ. Получив этот документ можно начинать переустройство квартиры, не отклоняясь от утверждённого плана.

После окончания всех работ назначается комиссия, которая имеет полномочия на проверку и документальное подтверждение, касающиеся соблюдения всех норм, указанных в проекте. Утверждается акт приёмки, являющийся основанием для оформления нового технического паспорта помещения.

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!